Estimador de construcción y seguros en Houston que habla español
Soy Benny Mancillas. Hago estimados de reparación para casas y edificios dañados en Houston y sus alrededores: agua, techo, tormenta, fuego, moho e inundación. Voy a la propiedad, la reviso en persona y le entrego un estimado detallado en Xactimate, con fotos y un escaneo Matterport. Y lo atiendo en español de principio a fin.
¿Quién soy?
Antes de dedicarme a los estimados, trabajé diez años como contratista aquí en Houston, reparando y remodelando casas dañadas, muchas de ellas en proyectos con la aseguranza. Escribo estimados en Xactimate desde el 2020. Con Chairman Estimating usted trata directamente conmigo: yo hago la visita y yo escribo el estimado.
Soy estimador independiente. No soy ajustador público ni ajustador de la aseguranza, no negocio reclamos y no le puedo prometer cuánto le van a pagar. Tampoco hago yo mismo las reparaciones ni la mitigación (secado o demolición); trabajo con compañías que sí las hacen. Mi trabajo es documentar el daño y escribir el alcance de la reparación, lo que en la obra le dicen el scope.
Estimador de seguros: lo que hago y lo que no
Mucha gente me busca como “estimador de seguros”. Lo que hago es escribir el estimado de la reparación para un reclamo de seguro: voy a la propiedad, documento el daño y escribo cada reparación en Xactimate, el mismo programa que usan las compañías de seguros para calcular el costo de las reparaciones. Usted o su contratista deciden cómo usarlo. Si es dueño de casa, vea estimado para el reclamo de seguro de su casa; si se le mojó la casa, vea estimado de daños por agua.
No soy ajustador público, ni ajustador de la aseguranza, ni abogado. No negocio con su compañía de seguros, no hablo con ellos por usted y no lo represento en su reclamo, y no le puedo prometer que un estimado vaya a cambiar lo que le paga la aseguranza.
¿Busca un estimador de construcción cerca de mí?
Si buscó “estimador de construcción cerca de mí”, esto es lo que hago: estimados de reparación para casas y edificios que ya existen y que se dañaron por agua, techo, tormenta, fuego, moho o inundación. No hago estimados de construcción nueva. Estoy en el área de Webster y Clear Lake y voy a propiedades en todo Houston y sus alrededores.
¿Con quién trabajo?
Dueños de casa. No necesita tener contratista para contratarme. Muchos dueños me llaman para tener su propio estimado antes de escoger quién les va a hacer el trabajo.
Contratistas. Compañías de restauración y mitigación, techeros, remodeladores y contratistas generales que necesitan el scope por escrito, con fotos y escaneo que respalden cada partida. Más información en estimados para contratistas (página en inglés).
La visita: todo empieza en la propiedad
En Houston no hago estimados por teléfono ni nomás con fotos (para trabajos fuera de mi área está el estimado a distancia). Voy a su propiedad y recorro las áreas dañadas cuarto por cuarto: tomo medidas, reviso los materiales y anoto qué hay que mover, proteger o quitar para poder hacer la reparación, como gabinetes, aparatos, pisos y zoclos.
Si ya tiene fotos, el estimado de la aseguranza o el de algún contratista, compártamelo cuando hagamos la cita. Me ayuda a prepararme, pero no reemplaza la visita.
Lo que usted recibe
Estimado en Xactimate. El archivo ESX y un PDF, línea por línea, con cantidades y notas por cuarto.
Fotos rotuladas. Cada foto va identificada con el cuarto y lo que muestra, para que cada partida del estimado tenga su respaldo.
Escaneo Matterport. Un recorrido en 3D de la propiedad que usted y su contratista pueden volver a revisar cuando quieran.
Plano con medidas. El sketch de los cuartos con las medidas que se usaron para las cantidades.
Precios
El precio es el mismo para todos los estimados. El costo, cualquier depósito y los cargos de viaje se explican en una sola página. Ver precios.
¿Hasta dónde voy?
Houston y toda el área metropolitana: Webster, Clear Lake, League City, Friendswood, Pearland, Pasadena, Baytown, La Porte, Deer Park, Seabrook, Kemah, Nassau Bay, Shoreacres, Morgan’s Point, Sugar Land, Katy, Cypress, Spring, The Woodlands, Humble y alrededores. Vea el área de servicio (en inglés). Las visitas son en su propiedad; no tengo oficina para atender clientes. Si vive más lejos, mándeme la dirección y le digo si llego. Los cargos de viaje, si aplican, se explican en la página de precios.
Cómo hacer su cita
Llámeme o mándeme un texto al 346-680-8880, de lunes a viernes, de 8 a.m. a 5 p.m., hora del centro. También puede escribirme a benny@chairmanestimating.com.
Tenga a la mano la dirección de la propiedad, qué pasó y cuándo, si ya empezaron a reparar, y cualquier foto o estimado que ya tenga. Platicamos de su caso, le explico el precio y, si todo está bien, apartamos la visita.
Preguntas frecuentes
¿Hace estimados de construcción nueva?
No. Estimo reparaciones de casas y edificios que ya existen y que se dañaron, siempre con una visita en persona. No hago estimados de construcción nueva.
¿Me puede dar un estimado con fotos?
En Houston, todos los estimados empiezan con una visita en persona. Para trabajos fuera de mi área, puedo hacer el estimado a distancia con planos, fotos, video o un escaneo Matterport. Vea el estimado a distancia.
¿Necesito un contratista para contratarlo?
No. Los dueños de casa me pueden contratar directamente. También trabajo con contratistas, techeros y compañías de restauración.
¿Usted negocia con la aseguranza?
No. Soy estimador independiente, no ajustador público. No negocio reclamos ni prometo resultados ni pagos. Yo documento el daño y escribo el scope de la reparación.
¿Usted hace las reparaciones?
No. No hago reparaciones ni mitigación yo mismo; trabajo con compañías que sí las hacen y usted puede contratar a quien quiera. Documento la propiedad y escribo el estimado.
¿Cuánto cuesta?
El costo, cualquier depósito y los cargos de viaje se explican en la página de precios.
Llámeme para su visita
Llame o mande un texto a Benny Mancillas al 346-680-8880 con la dirección, qué pasó y en qué va el proyecto. Le confirmo si llego a su propiedad y le explico los siguientes pasos antes de agendar.